二手房买卖有保障 绵阳这一业务已服务3400余户 涉及资金3.5亿余元

四川在线消息(记者 陈冠宇)“你先付房款”“你先过户，才稳妥”“你们中介公司会不会拿了钱跑了哦。”去年8月前，在市政务服务中心住建委窗口办理二手房交易业务时，会经常听到这样的对话。

“上述的那些情况，是因为办理二手房买卖的交易双方，往往会纠结几个问题——买方先付款，给了钱，怕办不了交易，拿不到证;卖方先过户，给了证，担心收不到钱;选择由中介公司进行房款代管，又怕中介公司跑路。”5月30日，市政务服务中心住建委窗口工作人员唐勇亭告诉记者，自去年8月27日，绵阳市开通存量房交易资金监管业务服务(下称“监管业务”)试运行上线后，二手房买卖双方在办理交易时再也没有出现过类似情况。截止5月23日，共监管3400余户，监管金额已经达到了3.5亿余元。

在监管业务中，怎么办理该业务并进行资金监管?通过采访，记者梳理出了5个要点。

什么是存量房

指通过购买或自建等途径，已取得房屋所有权证书或不动产证书，并可上市交易的国有土地上的房屋。通常我们说的二手房住宅就是其中一种，也包括商铺、车库等。

什么是存量房交易资金监管

指在房屋交易过程中，将房款转入买卖双方约定的银行开立的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

哪里可以办理监管业务

在绵阳市商业行银行、中国建设银行、涪城区农村信用合作联社，绵阳城区内任一网点都可办理监管业务，也可以在市政务服务中心住建委窗口相关银行驻点办理。

监管业务覆盖那些区域

现目前，监管业务服务于绵阳市城市规划区内(不含安州区)。

免费服务，办理流程只需5个步骤

存量房交易资金监管实行无偿服务，产生的利息，随同交易资金一并划转。

具体流程是，签订《存量房买卖合同》时选择资金监管及银行→同银行签订《监管协议》→买房人将房款存入监管账户→办理房屋交易和不动产登记完成后→银行2个工作日内将房款转入卖方账户(如房屋交易不成功，银行2个工作日内将房款退回到买方的账户)