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购房预付 一字之差藏陷阱
法官教你分辨“订金”和“定金”的区别

http://www.scol.com.cn  (2016-03-24 10:18:54)  来源:绵阳日报  
编辑:李伟  

近日,游仙区人民法院公开审理了一起合同纠纷案,购房人李某某在中经南路购买了一处二手住房,并支付2万元定金,但对方违约,法院依法判决出售人向购买人双倍返还定金4万元。为此,法官提醒广大市民,“订金”和“定金”一字之差,但其法律含义和效力不同。

出售二手房

拖延办理过户手续

“2015年1月,我看中了中经南路的一处二手房,并支付了2万元定金,但对方一直拖延办理房产过户手续。”购房人李某某说,当时,他与出售人何某某和绵阳某房地产经纪公司签订了《二手房买卖经纪合同》,双方约定:李某某购买游仙区中经南路的一处个人住房,建筑面积为83.62平方米,房屋总价款为36万元,其中含定金2万元,合同约定了付款方式和期限、违约责任。

“签订合同当天,我在绵阳某房地产经纪有限公司处,按照合同约定向被告支付了购房定金2万元,被告出具收据一份。”李某某说,合同签订后,对方一直拖延不去办理房产过户手续,拒绝履行义务。为维护自己的合法权益,李某某遂起诉至法院,请求出售人何某某双倍退还购房定金。

出售人违约

按合同双倍返还定金

近日,游仙区人民法院公开审理了这起合同纠纷案。经法院审理查明,李某某购买这处二手房属实,并支付了2万元的定金。双方约定,签订合同起60日内到房管部门办理过户手续。合同中同时注明:“若出现单方违约不履行其合同义务时,甲方违约的乙方不退还定金,乙方违约的则双倍退还甲方定金等。”

庭审中,出售人双方均未作答辩。购房人李某某说:“过户当天,我给对方电话,对方声称晓得了,但就是不见对方来办理过户手续。”

游仙法院认为,原、被告与绵阳某房地产经纪公司签订的《二手房买卖经纪合同》系双方当事人的真实意思表示,合法有效。因出售方违约,遂依法判决其向李某某双倍返还定金4万元。

法官释疑

“定金”和“订金”的区别

昨(23)日,游仙区人民法院的法官魏东在接受记者采访时表示,“定金”和“订金”仅一字之差,其法律含义和效力却大不相同。定金是指当事人约定由一方向另一方给付,作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式。

订金,目前法律上没有明确规定,一般可视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。(叶佩林苏东华)

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