2017成都买房 这些区域值得参考

成都东大街沿线的楼盘品质比较高。

成都城南区域楼盘成为购房者青睐的热点之一。

成都“限购”还未退市，省内其他城市去库存压力依然很大，让2017年楼市显得更加扑朔迷离。今年能否买房?在哪里买比较合适?为此，本报记者通过市场走访和信息梳理，整理出成都一些可能成为热点的区域，希望对消费者有所帮助。

□本报记者 文强/文 胡龙友/图

高端居住聚集区 东大街及沿线

据相关统计数据显示，成都楼市2016年成交新房3284万平方米，同比上涨31.5%，是近5年的最高值，而存量房目前的销售周期大约在8个月左右。另据中指院数据显示，2016年大成都新房成交面积排名前五的分别为：新川、大源、大面、华府、大丰等区域，其中，新川以131万平方米成交排名第一位。“这足以说明，新川板块因新川科技园的入驻享受政策和配套的优势，尤以龙湖九里晴川的高位清盘，整体拉高了市场对区域的认知和接受度。”专业人士认为，传统知名度较高的羊西线、静居寺、内双楠等区域去年新房交易反而显得较低，除部分区域上市房源少之外，还有随着其他区域配套成熟之后，消费者选择空间大有关。

记者在采访中了解到，2016年大成都住宅供销活跃板块中单价最高为东大街板块，新房平均售价19527元/平方米。尤其是攀成钢区域的部分楼盘，不仅价格上涨快，一度还出现房源告急的情况。比如伊泰天骄、环球汇天誉、仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁等热销楼盘。而伊泰天骄项目曾一度是成都“地王”，前几年业界都担心该项目销售，但是去年却不愁卖。“东大街及沿线除交通比较便利，距离市中心较近之外，近年来配套不断完善，教育、医疗、商业资源较丰富，再加上在这个区域开发项目的商家品牌实力较强，产品定位较高，从而整体拉升了该区域在成都的地位。”地产策划人李绍华说，这个区域是成都距离主城区最近的高端居住聚集区。

新鸿基地产成都公司项目总监程伟泉说，ICC新品天峻，是一款定位于城市精巧公馆的产品，新品紧邻城东主干道东大路，总建筑面积约9.3万平方米，由两栋约150米、约42层的超高层建筑构成，是成都ICC继一期天曜、二期凯旋门之后推出的三期新作。天峻于ICC　　MALL上盖，尽享ICC超大型城市综合体完美配套，于东大街“西部华尔街”的繁华之上，颠覆蓉城高端居住想象，带来一种前所未有的国际化生活方式。

未来人居示范区 兴隆湖逐渐崛起

“随着生活质量的提高，消费者要求不仅主要解决住的问题，更重要的是要人居环境好。”专业人士李绍华说，在成都主城区内，如果要大规模的解决人居环境问题，受到多种因素制约，而在一些新兴的发展区域从开始规划，就以“以人为本”的开发理念规划，这个难题就基本解决了。目前逐渐崛起的兴隆湖片区，可能是未来成都最大的人居示范区。

据相关统计显示，2016年成都土地成交14000多亩，供销量均为近年来最低值，但在房企拿地热情高涨的推动下，全年土地平均溢价率近50%，创近5年土地平均溢价率新高。

其中，城南是活跃度最高的板块，华府、南湖、秦皇寺、中和、兴隆湖等区域最为明显。比如秦皇寺板块去年供应土地面积超过2700亩，包括蔚蓝卡地亚、中航、成都天投、万科、优品道等品牌房企已纷纷入驻。“与城南区域遥相呼应的，是主城区部分区域及成都二圈层的一些热点区域。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，比如九里堤、外双楠、中和板块新房涨幅很大，但麓山、羊西线、静居寺等区域去年房屋成交均价变化却不大。另外，静居寺板块房价却出人意料的呈现下降态势。

兴隆湖项目地处丘陵地带，位于成都科学城起步区，施工总占地约6000余亩，水面约4300亩，景观总面积约80.9万平方米，含环湖绿带64.7万平方米，月牙岛3.5万平方米。建设内容包含景观桥梁、景观平台、环湖栈步道、方石密码、乔木灌木、草皮草花、水生植物、配套游玩休憩区等等。按照“两湖一山”国际旅游文化区等产城综合功能区要求，每个功能区都有明确的主导产业方向和完备的生活配套服务功能，兴隆湖整体打造成“文态、生态、形态、业态”四态一体的新兴城市样板。