卖家不再“坐地起价” 成都二手房交易降温

□本报记者 范瑞鸣

3月23日，成都限购政策升级。由于今年以来二手房价格涨幅颇高，因此也被纳入限购范围。那么，这半个多月以来，成都二手房交易情况如何?

近日，四川日报记者走访成都锦江区、青羊区等中心城区及新都、温江等郊区二手房市场发现，成都限购政策出台后，不少二手房中介门店的业务量明显下滑，包括看房人数和成交量都在减少，而且房东的报价也开始有所松动，少有“临时毁约”和“坐地起价”等现象发生了。

新政出台二手房市场降温明显

针对今年以来二手房市场过热现象，成都此次限购政策“加码升级”，首次将二手房纳入限购范围。记者走访发现，提高购房门槛、社保设限、限购一套等政策，对成都二手房市场降温产生了比较明显的作用，市场预期和购房者心态也在发生改变，买卖双方博弈明显，直接导致二手房交易的降温。

链家地产研究院提供的数据显示，3月第四周，成都二手房市场看房人数较新政出台前一周相比有明显下滑。全成都范围内，链家成交量环比下滑34%，均价涨幅较前期有明显收窄，市场热度得到一定程度缓解。

4月10日，记者在成都市青羊区长顺街某中介门店了解到，新政出台的这10多天，前来光顾的人虽然不少，但主要是来咨询政策，看房的人和以前相比减少了很多。“进入4月以后，业主挂牌价涨幅明显收窄，表明业主的预期也在下调。”该中介工作人员称。

加强监管挂售二手房更严谨

4月1日，成都市城乡房产管理局(以下简称成都市房管局)针对二手房的监管再次“加码”，目标直指违规操作的中介机构，一时间成都二手房市场“风云突变”。在此次整治中，中介机构垄断市场、囤积房源、操纵市场价格、发布虚假房源信息、恶意炒作、伪造证件、扰乱市场秩序等行为都将受到严肃处理。

与此同时，成都市房管局还通报了包括四川链家房地产经纪有限公司天府大道南段分公司在内的多家房产中介公司，分别进行了通报批评、依法调查等。

严厉监管下，二手房中介的违规行为有所收敛，对卖家的证件要求也更为全面。业主江先生称，自己去挂售房源时，因住房尚未拿到不动产证，中介显得有些为难。“我又不是没有备案，拿到证件是早晚的事，中介都说房源暂时不能挂出来。”

市场现状买卖双方的心态都有变化

调控加监管，对二手房市场影响颇大，不论是二手房市场交易量，或是人们最关心的房价均在趋稳，前段时间的疯涨势头初步得到遏制。

今年初以来，在成都市锦江区工作的封女士一直为买房而焦虑，几次遭遇房东临时加价的情况。“本来约好了当天上午10点签约，结果房东突然不卖了，后来才知道他要加价。”封女士说，新政出台后，业主“坐地起价”的情况少了，房源也不那么紧俏了，自己也有了选择的空间和时间。

记者走访发现，部分中介门店又开始主动出击，在小区门口摆放房源广告。锦江区红星路一家中介的李先生告诉记者，由于最近政策频出，买卖双方的心态都出现了很大的变化，卖家拿不准房价走势也不敢乱报价，虽然还没有主动降价的情况，但前阵子“一天涨好几万元”的现象消失了。

“购房者冷静对待新政策的出台，意味着这波行情已经过去。”成都业内人士罗先生分析道，“调控造成部分需求退出市场，业主强势地位有所缓和，客户谈判空间增大，成交价也会开始松动。”

很明显，成都楼市调控政策的升级，对缓解市场恐慌情绪、稳定预期起到了立竿见影的效果。而随着楼市调控效果的进一步释放和显现，成都二手房市场成交量可能会继续下滑，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价或将出现回落。