地铁房合租房 最受租房者欢迎

2017成都暑期租房新动向

□本报记者 文强

每年5月，毕业临近，租房市场就开始升温，6、7月往往达到峰值，为租赁市场最热的时期。据了解，今年毕业生人数较2016年有明显增加，成都也不例外。目前，成都房屋租金有什么变化?哪个区域的房子最受毕业生青睐?哪种面积的户型最好出租?四川日报记者展开了采访。

热点区域 太平园、犀浦、广都片区 “地铁房”最受宠

“2017年应届毕业生起薪下降明显，应届毕业生多选择短期付租金的方式，且租住面积低于市场平均水平。”成都链家研究院院长张键告诉四川日报记者，租金水平适中、居住条件一般的房源更受欢迎，租赁市场板块冷热不均，选择市中心老旧小区合租者居多。其中，地铁太平园、犀浦、广都站周边的“地铁房”最受毕业生青睐。

据统计，2016年成都大中专应届毕业生总人数达到41万人，女性人数占比约为52%。其中，本科和大专学历人数最多，高达19万人;中专和高职、成人高校两类毕业人数居中，分别有10万人左右;硕士学历人数最少，有2.1万人。另外，还有就读于川外及川内其他市州高校的应届毕业生来蓉就业，他们安置好工作后就需要租房，所以每年毕业季都是租房市场门庭若市的时期。

来自成都链家研究院的数据显示，在地铁房的租赁中，18-26岁租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、广都和红牌楼站等。从各个地铁站附近房源成交量来看，太平园排名第一，成交占比为5.0%;犀浦位列第二，成交量占比为3.9%;广都排名第三，成交量占比为3.5%。从各个地铁站附近的房源套均租赁价格来看，金融城以5715元/套位列第一;其次是春熙路套均租赁价格为3611元;第三名是桐梓林套均租赁价格为3461元。

租金水平 平均月租金为1937元/套 比去年同期上涨6.3%

“2017年应届毕业生起薪水平下降明显，租金水平却处于上涨趋势，比去年同期上涨了6.3%，给应届毕业生带来了一定的经济压力。”张键说，对于大部分年轻人来说，刚步入社会收入相对不稳性，更倾向于短期付租方式，其中选择月付或者季付的租客占比达到了总人数的73.4%。

根据智联发布的数据显示，2016年应届毕业生签约平均月薪为4765元，2017年的月薪下跌到4014元，降幅达到15.8%。成都链家数据显示，2017年6月，18-26岁租客的平均租金为1937元/套，较2016年同期上涨了6.3%。

应届毕业生经济条件有限，他们的平均租金水平普遍比市场水平低，且受起薪水平下降影响，与市场租金的差距进一步增大。2016年18-26岁租客的套均租金低于市场平均水平258元，2017年则低了291元。

租赁面积 租赁面积70多平方米 合租成为大趋势

数据显示，2017年6月，市场租赁套均面积为79.1平方米，而18-26岁租客的租赁套均面积仅为71.8平方米。刚毕业的大学生工资水平普遍偏低，且积蓄较少，每月房租是个人开销的大头，他们可以承担的租金相对较少，租房面积普遍低于市场水平，他们多会选择小户型住房或者以合租方式解决住房问题。

成都链家数据显示，18-26岁的租客选择套二的人数最多，占比高达39.1%;其次较受欢迎的是套一，成交占比为27.0%;再次是三居室和单间，成交占比依次为19.1%、12.6%。记者走访发现，应届毕业生选择合租方式的占大多数，或与同学和朋友合租，或与新同事合租，或是情侣合租。数据显示，将整套房屋租金平摊到每个房间上，合租人数越多个人支付的租金越低。其中，套二合租的租金水平较为适中，且二人共用公共空间，居住不算太拥挤，是大多数应届毕业生首选的原因。而选择套一的多为情侣，二人既能共同分担租金压力，又能享受私密空间。

租房要素 租金适中、交通便利、配套完善

结合成都环域和方位看，18-26岁租客选择较多的是城中区域交通便利、配套齐全的旧小区，平均房龄超过11年，月均租金水平略超2000元/套，且合租方式居多。其次是城西二至三环区域，平均房龄约为9年的次新房源，居住条件一般，主要是租金水平适中，略低于2000元/套。城东一至二环、二至三环区域均较受欢迎，月均租金在2000元/套左右。城南方位越往城外走，房龄越新，租金水平越高，但由于就业机会较多也很吸引应届毕业生，说明城市中心在往南移。城北虽然租金水平最低，但由于规划和配套暂时落后，选择人数最少。

据成都链家研究院的调查显示，成都二手房成交量TOP10市场板块为：九眼桥、盐市口、成外、红星、少城、新川、红牌楼、万年场、花牌坊、世纪城;成都套均租金TOP10市场板块为：金融城3950元/套、城南都汇3126元/套、大源东2993元/套、科华2792元/套、桐梓林2606元/套、盐市口2513元/套、天府五街及其周边2333元/套、大源西2308元/套、九眼桥2288元/套、财大2284元/套。