国庆期间入川 游玩看房两不误

成都近郊某住宅小区一角。

四川优美的生态环境吸引了不少置业者。图为峨眉山片区正在修建的房产项目一角。

□本报记者 文强 文/图

在成都买一套宜居的房子，可能是很多向往天府之国的消费者的愿望。记者在采访中发现，包括彭州市、金堂县、崇州市、大邑县、蒲江县、新津县、邛崃市、都江堰市、简阳市等在内的非限购区域，成为想在成都置业的外地购房者选择的目标。

随着9月30日成安渝高速路的通车，这个大假来四川旅游的消费者，不仅可以选择在成都周边置业，还可以顺着成都的放射状交通道路，前往青城山、峨眉山等旅游景区置业，也可以选择在简阳、资阳、眉山等地购房。

限购区域房源紧 选房范围可外扩

记者从成都市房管局官网公开的数据获悉，9月1日—25日，在成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，共有包括宜华大东展中心、中国华商金融中心、潮蓉金沙彦府、北成星中心、万和中心、西宸原著、保利国宾首府、北辰香麓小区、润莱金座、绿地锦都小区8号地块、保利两河院子、龙湖天璞名邸、双楠尚品广场、复地金融岛、江宇天府城二期、中环晓院等 20 多个项目、总面积约743367平方米拿到预售许可证。但是，除中国华商金融中心和江宇天府城二期两个项目含有住宅产品外，其他项目都是以“办公、商业、酒店、车位、公寓”的用途拿到预售证。

最近，成都主城区凡是拿到预售证的住宅项目，只要一开盘几乎都会“清盘”，而且大多数是通过一次性付款和网上选房来实现的，贷款客户选择面很小。

“限购区域的房源确实紧张，投资置业者可以把选房的范围向外拓展。”房产有关专业人士建议，包括彭州市、金堂县、崇州市、大邑县、蒲江县、新津县、邛崃市、都江堰市、简阳市等在内的非限购区域内，依然有很多品质好、产品优、价格合理的房子值得选择，而且这些项目的性价比可能会更高。

“金九银十”成都近郊房源充足

今年“金九银十”传统旺季楼市依然火爆，而且成都土地供应市场比往年更旺。记者在采访中了解到，9月7日—28日，成都楼市共有1000多亩土地成交。相关资料显示，目前成都周边郫都、温江、双流城区土地成交楼面价都已突破万元大关。

“随着限购政策逐渐延续，成都楼市消费区域已发生了巨大的变化，近郊区域成了供销主力区域。”策划人李绍华说，这也是在限购政策的影响下，成都郊区受益最明显的一个阶段。

据中成房业的数据显示，8月成都主城区成交面积40.9万平方米，成交环比下跌29%，占8月大成都成交量的20%;近郊成交面积107.4万平方米，成交量环比上涨15%，占8月成交量的52%;远郊成交面积44.4万平方米，成交量环比下跌22%，占8月成交量的21%。

从成交价看，8月大成都商品住宅成交均价为9051元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨19.0%。其中，主城区均价14603元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%;天府新区均价10910元/平方米，环比下跌6.6%，同比上涨40.6%;近郊均价7990元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨35.4%;远郊均价5884元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨20.0%。

交通畅环境美 旅游居家可兼顾

外地人对都江堰、青城山、峨眉山的了解，往往要大于对成都市区的了解，而这些区域也是来川旅游人群首选的目的地。近年来，随着成都到都江堰动车的开通、成绵乐高铁的运行，这两个原本属于旅游目的地的区域，也逐渐成为一些消费者安家置业的必选地。

在峨眉，近年在四川众多新兴康养旅游项目中，峨眉半山七里坪国际大康养旅游度假区成为旅游地产的标杆之一。该项目围绕康养产业着力打造半山康养小镇、国际抗衰老中心、中药材种植园、智慧康养小镇四大核心项目，重点打造“人体5S”抗衰老理念，在2013年被评为四川省首批省级旅游度假区、四川省文化艺术示范区，吸引了越来越多的游客和购房者。

在都江堰、青城山，成都万达城、龙湖小院青城、蓝光青城河谷、明宇豪雅青城、中铁水印青城等项目都吸引了众多的购房者。

另外，随着9月30日成安渝高速路的通车，再加上成都向东、向南发展政策的引领，眉山、简阳、资阳等区域也将成为四川居家生活的潜力区，选择成都近郊非限购的区域将是融入成都生活的“门户”。