买房别急 成都8000多套新房源待入市

□本报记者 文强

待售项目超过30 个 ，新 增 房 源8000多套……记者近日梳理成都万科、华润、恒大、融创、龙湖等品牌地产商的公开信息发现，12月成都楼市待开盘销售的项目及房源相比上月在大幅增加。那么，这些项目将何时开盘销售?某品牌开发商销售负责人告诉记者，“最近很多消费者都在问开盘时间，作为项目开发商，我们本应很准确地告知购房者，但由于目前暂未取得预售证，最终开盘时间要等相关部门的审批通知。”

记者在采访中了解到，这种现象目前在成都楼市不是个案，多数项目还在等候预售证通知。

超30个楼盘待售 年底买房不用急

记者梳理龙泉驿、双流、温江、郫都、成华、青羊、金牛及都江堰、天府新区等地楼盘公开信息发现，包括华润、万科、恒大、融创、龙湖、置信、蓝光、朗诗、嘉裕、东原、金科、中海等品牌开发商在内，12月份预计有32个项目、8000多套房源待售，其中别墅物业项目有7个，住宅物业25个，产品面积从最小户型套二到大面积套四套五户型皆有，刚需及改善购房者的选择性范围都比较大。某开发商营销负责人告诉记者，目前公司正在等待相关部门落实具体的摇号选房操作办法，一旦获得预售证就将开盘。

据有关数据显示，10月成都新开楼盘33个，新推房源10866套，去化率100%的有14个项目;11月份，新开楼盘16个，新推房源4411套，去化率100%的有9个项目;12月份新开楼盘，华润有5个项目、万科有2个项目，另外恒大、融创、龙湖、置信、蓝光、朗诗、嘉裕、东原、金科、中海各有1个项目。

“受到摇号选房新规——全款按揭无区别对待的影响，即将在12月开盘的项目备受购房者的期待。”合富研究院(成都)市场分析师陈清华说，摇号细则公布后，全款优先变成了按揭全款随机选房，即将开盘的30多个项目，除了个别别墅、商办项目对首付有明确的五成要求，其他项目均表示可以支持按揭且首付三成，这让普通按揭购房者的购房几率有所提升。

住宅紧俏 商业受青睐

记者从成都市房管局官网公开的信息查询到，此前一个月(11月3日—12月7日)，成都有保利·锦湖林语一期、理想城二期、绿地云颂名邸、中洲里程名邸、金沙城、西宸原著、花千集中心、人居天府汇城等24个项目以“商业、办公、车位”等用途拿到“预售证”，总销售体量约为73.5万平方米，却没有一个住宅项目取得销售资格。

“相关数据显示，去年大成都商业成交面积156.72万平方米，同比下跌20.1%，是近5年来商业平均销量的新低。”成都全心集团总裁李国峰认为，随着住宅类产品被政策层层加码之后，今年成都商业市场正渐渐复苏。据中成房业10月份的数据显示，截至10月末，成都商业物业成交面积达174万平方米，比去年同期上涨43.9%。

“投资需求转向，成为促进商业销售的动力。”地产策划人李绍华说，去年以来成都商业不论是成交量还是交易价格都处于历史低点，不少具有敏锐投资眼光的投资人纷纷下手，既有助于保持长期收入稳定性，又分担投资的风险。对于有投资需求的人来说，住宅商业价格倒挂现象不会持续太久，目前或许是商业投资的窗口期。