“租售并举”凸显市场蓝海 各路巨头加速布局长租公寓

①

②

③

④

在政府“租售并举”政策的指引下，长租公寓受市场关注度越来越高。图①②③④为成都已投入使用的长租公寓现场实景。 (成都龙湖供图)

□本报记者 文强

1月3日，成都市政府出台关于住房租赁市场的指导意见;1月5日，成都市房委办召集天府新区、高新区、龙泉驿区等房管部门，研究目前公共租赁住房困难与问题，探寻推行“租售并举”的有力举措，为长租公寓开拓发展空间。

而2017年12月，有关“租售并举”和长租公寓的消息层出不穷。2017年12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式获批;2017年12月20日，碧桂园发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，计划在三年内建设100万套长租公寓;2017年12月24日，龙湖长租公寓品牌——冠寓软件园店、解放路店、营门口店、天府广场店同时开业，预计今年末冠寓在成都的房源保有量将超1万间;2017年12月1日，“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”获深交所审批通过……

A

“政银企”联手 补齐租赁市场短板

2017年12月28日，由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过，并获中国证监会核准，标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。据悉，该债券发行总规模不超过人民币50亿元，期限不超过15年。

据悉，成都作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一，越来越多的行业巨头来蓉布局长租公寓。目前龙湖冠寓、红璞公寓、魔方公寓、E客公寓、蜜柚公寓、优客逸家、如米公寓、花千集&58品牌公寓等长租公寓品牌已经落户成都。另外，华润、万科、碧桂园、保利等实力房企也宣布将布局长租公寓。

“长租公寓良好的社交氛围、共享书吧、共享健身房等特点，正好满足了年轻租客的需求。”链家研究院院长张键说，虽然长租公寓面临投入大、回报慢、融资难等问题，但一方面得到了各级政府的扶持政策;另一方面，在金融机构介入之后，有望补齐市场发展短板，促进行业健康发展。

B

新趋势“智能管理+同城换租”

随着“租售并举”政策落地实施，国内主流城市的住房租赁市场有着良好的市场发展空间。链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告预测，中国房产租赁市场的租金规模至2030年会超4万亿元。面对如此大规模的市场，势必存在诸多长尾、细分的租赁需求。在长租公寓领域，企业该以什么样的市场定位和产品特色赢得市场?

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石告诉记者，携带“龙湖基因”的冠寓，在产品研发、产品品质、服务体系等方面有着众多非地产行业出身的品牌不具备的优势，将推出品质房源、专属公区、社群玩法、智能管理、同城换租等服务。

据悉，目前成都长租公寓的客群主要是20-35岁的年轻群体，有一定消费实力，非常个性化，对生活品质有着较高的要求，有审美需求，有一定的社交愿望。今年成都冠寓将进入智能2.0时代，将增加在线看房源、预约看房、线上订房等新功能。同时，一键缴纳水电费、线上保修等服务也将进一步优化租房体验。“同城换租”也是2018年冠寓的最新“玩法”，年轻人随着工作变动，需要更换租住公寓时，可以根据自己的需求更换门店，只需预约和退补差价，十分人性。

C

竞争激烈 小公司或面临淘汰

“据不完全统计，目前成都市场上的长租公寓约3万间。今年成都冠寓将新开 4000间房源，2019年开 5000间房源。”成都龙湖冠寓发展部总监胡大勇说，2017年底冠寓快速布局国内16个一线及领先二级城市。其中，成都冠寓的扩张速度最快，从2017年3月至今已开出8家门店。

“未来，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面的优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租公寓。”碧桂园集团总裁莫斌说，计划到2020年，围绕一二线核心城市发展100万套长租公寓。

“随着各大品牌企业的进入，市场竞争激烈，在大品牌发展态势良好的情况下，或有小型长租公寓将面临淘汰。”优客逸家相关负责人说，服务运营能力的高低，很大程度上能体现长租公寓的品质和生命力，这背后需要非常细化的服务及标准、强大的信息系统和高效的管理流程去支持。