价格有优势 商业地产迎销售良机

社区商铺再次成为市场热点。图为成都一楼盘底商实景。

过去基本是商铺贵于住宅，如今许多住宅售价都高于商业物业

□本报记者 文强 文/图

3月30日，成都华润启动“春季购铺节”，购铺最高可享受8.8折优惠;4月4日，以“首付10万起，入主西二环地铁口”为主题，龙湖·紫宸·星座力推商铺销售……据成都市城乡房产管理局公开的信息显示，4月4日—10日，成都市共有15个项目取得预售许可证，商业性质的楼盘体量占五成。

四川日报记者在采访中了解到，同一项目公寓单价比住宅低了3000元左右，有的甚至更多，一些在售底商的价格甚至比住宅价格都低。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在蓉接受采访时说，目前多数城市的住宅售价比商业物业售价高，形成了罕见的反向“剪刀差”，过去基本上都是商业物业的售价高于住宅，这就为当下商业物业销售创造了更好的机会。

去年新开商业物业体量 成都位居全国第二

“2017年国内20大城市新开商业物业排名前五的分别是上海、成都、杭州、长沙和武汉，其中成都新开 25个项目，以总体量168万平方米位居第二。”在4月9日举行的第二届中国楼宇经济成都峰会金融专场上，国际金融地产联盟常务理事张平说，成都楼宇经济将面临极大的发展机遇。

“2017年国内20大城市甲级写字楼存量9000万平方米，主要集中于核心区域。”张平说，排名前五的城市分别是北京、上海、广州、武汉和成都，2018年到2020年国内20大城市写字楼供应量将达到1.2亿平方米，主要集中于非核心区域。数据显示，去年国内投资市场大宗交易额，上海超过1100亿元，北京超过400亿元，成都超过100亿元，武汉超过55亿元。“成都的经济发展速度超过了城镇化的速度，楼宇经济将面临极大的发展机遇。”张平说。

据公开的数据显示，去年四川人均GDP约44544元，常住人口8302万(比上年增加40万人)，其中城镇人口4217万，常住人口城镇化率50.79%(全国58.52%)。而成都人均GDP约86567元，常住人口1604.47万(比上年增加12.67万)，而根据成都市城市总体规划(2016—2035)初步方案，成都市常住人口为2300万，中心城区城市人口1360万，这就为楼宇经济的发展创造了先决条件。

价格“剪刀差”之下 商业物业销售迎利好

“我们小区二手房都卖到近3万元/平方米了，而小区门口的底商售价每平方米才2万元多一点，况且商铺出租每月的租金收入要高很多。”成都金沙国际小区业主万壶认为，相比之下，底商比住宅的投资更合算。

“现在，住宅销售需要公证摇号，能买到的几率很低，我准备买一个位置好一点的公寓过渡。”来自青海的白林说：“我是外省的，想在成都买房没资格，再过几年我退休之后要来成都居住，现在先买个不限购的公寓作为过渡。”

记者在采访中了解到，随着住宅产品监管政策越来越严格，再加上价格及租金收益的考量，更多投资者将目光投向了商业类产品的领域。

“目前房地产政策取向主要是完善基础性制度和长效机制。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，其目标是防止市场大起大落，促进市场稳定、引导住房投资与住房消费，有效预防和管控系统性风险。受诸多利好因素的推动，一线城市和部分二三线城市的住宅价格近两年已经达到了一个峰值，多数城市的住宅售价比商业物业售价高，形成了少见的反向“剪刀差”，过去基本上都是商业物业的售价高于住宅售价，这就为商业物业销售创造了更好的机会。

“商业地产市场正在由收益型、增值型向机会型迈进。”刘洪玉说，早先的商业物业由于售价较低，多数投资者都是靠租金收益获取回报，后来随着城市化的发展和经济的增长，在收取租金的同时，物业本身也存在一定的增值收益，但在市场放量和新商业模式的冲击下，多数商业物业的租金和物业本身的增值空间都出现了下滑之后，这些物业的收益就需要通过再开发、重新定位或者对物业进行用途调整、升级而获得收益。面对住宅物业的严格管控，商业物业的市场机会正在不断凸显。