鸡年销售实现开门红——
实体商业 2017年迎商机

南充市民在南充王府井购物中心欢度春节。 本报记者 李向雨 摄

高端化妆品柜台人流络绎不绝。 本报记者 邹晶 摄

春节上了5天班，苏红带着略为疲惫的眼神告诉记者：“今年春节的生意特别好，本来老板要求加班3天，结果我连续加了5天班，还真有点应付不过来了。”苏红在大悦城一家指甲店工作，本来平日里两人就可以应付的工作，从春节前就迎来了销售高峰，每天5人轮轴转，接待的客人经常上百人。“5天加班费和提成加起来，可以抵大半个月的工资了，虽然辛苦，还是觉得值得。”

记者在采访中了解到，今年春节成都购物中心大多实现了较好的营收业绩。大年三十到初七，大悦城迎来了47万人次的客流量，实现了3300万元销售额;仁和春天百货两店销售额近2000万元;茂业天地实现了上千万元的销售额;乐天百货春节期间的销售业绩同比增长30%。放眼全国，1月10日，阿里巴巴公布私有化银泰的建议，打通线下实体的意图非常明显。而最早提出“互联网零售”概念的苏宁云商，已经计划2017年在全国新开1000家苏宁易购直营店，直指三四级县域市场。这些业绩似乎表明：实体商业依然大有可为，市场复苏就在2017年——

□本报记者 赵张冬 邹晶

五大业态将成为新宠

日前，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《2016年成都房地产市场回顾与2017年展望》，对成都零售物业市场新一年的走向做出了研判。其华西区研究部主管朱建辉表示：“成都消费者的喜好悄然改变，带动商业招商运营寻求全新突破，我们预判精致餐饮、文创跨界、培训教育、精品商超、科技酷玩将成为2017年的五大增长点。”

餐饮业的竞争越来越激烈，无论品牌定位高低，就餐环境佳、菜品精致、服务周到的餐饮品牌更受消费者青睐，纯价格竞争难觅出路。风靡成都的小龙坎火锅就在去年新开发出了一个精品业态——小龙翻大江，来对应消费者日益提高的就餐需求。

以书店为代表，文化创意类业态倡导新生活理念，打造客群圈层、实现跨界经营、发展复合业态成为新标签，以提升消费者驻留时间。2016年底开出的IFS言几又书店进入稳步运营阶段，加之PAGE　ONE书店，同一购物中心两家书店“同台竞技”，并没有出现两败俱伤的局面，而是出现了相生相容的态势。有鉴于此，今年4月将开业的in99还将引入另一家风靡全国的书店——钟书阁。

写字楼与零售业态的租户界限进一步模糊，更多培训、教育类租户从写字楼转移至购物中心经营，品牌形象明显提升。目前成都几乎所有购物中心都有培训机构入驻，在北京发展良好且拥有许多明星学员的教育机构，如爱心灰姑娘中心已在成都开始运营，教授幼儿芭蕾舞。其世豪广场店销售人员告诉记者，他们最近才调整过一次价格，两家店的生意都非常好。

跨境电商、精品超市加速扩张，主打中产阶级日常生活需求。传统超市运营商开启多品牌战略，实现全客层覆盖。2016年包括恒大广场在内的一些运营平淡的商场都开出了精品超市，足以看出成都市场对精品超市的需求。“特别是给小孩准备的食物，只有从精品超市买才放心。”在九方广场BLT超市购物的陈女士说。

高科技快速融入商业运营，VR、AR等互动科技以及骑马、射箭、赛车等娱乐、酷玩业态有效扩展购物中心体验维度。

社区型商业大行其道

2017年，in99等地标项目将在成都南延线出现。世邦魏理仕的调查显示，未来3年，成都优质商业供应量年均有望达到60万平方米。大型购物中心持续供应必然进一步加剧市场竞争，运营不佳的商场租金将加速下滑。

尽管如此，成都社区型商业的需求依旧火爆。随着人们生活水平的提高和商业竞争的加剧，社区商业正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变，其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点，能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利，将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。

去年，成都万科商管团队亮相，并表示将把发展社区商业作为主要方向。万科旗下的社区商业将做统一的招商运营，部分物业阶段性自持。万科自营的商业品牌万科幸福家、V咖生活馆、健康屋将被引入社区商业中心。红星商业旗下的首信·红星国际广场穿巷子都市街区将于年内亮相，其24小时全时街区的理念将满足全人群的消费、娱乐、休闲、体验等各种需求，有望成为成都特色商业街区的新名片。而蓝光、蓝润等本土企业，也都有相应的社区型商业规划。这些社区商业的崛起，或将带动实体商业的复苏。