四川在线消息(刘亚东 绵阳频道 付江)近日，绵阳高新区法院通过发挥执行强制手段震慑作用，同时借助多方力量，联动联调，最终克服重重困难，将一“法拍房”成功腾退，顺利交付给买受人。

实现担保物权引纠纷

2013年，某融资担保公司与颜某签订了《最高额抵押合同》，约定颜某自愿将其位于绵阳高新区某小区的一套商品房作为抵押物，为安州某种植公司一定期间内在某融资担保公司办理的各类担保业务所形成的最高余额200万元的债务提供反担保，某融资担保公司与被执行人颜某办理了抵押登记，并在代为偿还了安州某种植公司在绵阳某商业银行的贷款220万元后，请求对抵押物实现担保物权。

经法院审查并依法作出裁定，对颜某抵押的房屋依法采取拍卖、变卖等方式变现，某融资担保公司对所得价款在200万内优先受偿。

被执行人拒不腾房拒接电话

该裁定生效后，颜某并未主动履行，某融资担保公司遂申请绵阳高新区法院强制执行。

执行法官多次通知颜某履行生效法律文书确定的义务，但是颜某却置若罔闻，不理不睬，长期拒接执行法官的联系电话，在执行法官更换手机拨通颜某的电话后，颜某谎称自己在外省，自己正因疫情被隔离，不能返绵配合法院拍卖房屋。

面对困局，执行法官迎难而上，找到颜某居住地社区干部，一同对电话另一边的颜某做思想工作，法官从法理出发，社区干部从情理出发，不断对颜某开导劝说，可是颜某还是坚持不搬，也不让家属出面。

最后，留给执行法官的只剩强制手段了，在反复思量，全面梳理案件难点后，执行法官制定了详细的腾退方案，不仅联系了专业的撬锁师傅、搬家公司，还联系了派出所民警、社区干部、物业公司的工作人员在现场进行见证。

腾房现场，原本应该在外省隔离的颜某突然出现了，并情绪激动地对抗法院执行工作。他再次谎称该房屋是自己唯一的住房，企图以此为由阻断房屋腾退工作。但面对执行法官拿出他另一套住房的相关证据并郑重告知他抗拒执行所需付出的代价后，在派出所民警、社区干部、物业公司工作人员的劝导下，颜某当天就主动将房屋腾空并交付给买受人。